정부가 아파트값 폭등을 잡기 위해 서울 전역을 포함한 수도권 12개 지역에 초광역 토지거래허가구역(토허제)을 시행합니다. 이는 갭 투자를 원천 차단하고 매수자에게 2년간 실거주 의무를 부과하는 사상 초유의 고강도 규제입니다. 문제는 이 정책이 이미 대출 규제로 위축된 전세 시장에 직격탄을 날려, 전세 매물을 사실상 사라지게 만들고 월세 가격을 역대 최고 수준으로 폭등시키고 있다는 점입니다. 특히 2026년 이후 … 더 읽기
정부가 서울 전역과 경기 주요 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶고 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 대폭 강화하는 세 번째 주택시장 안정화 대책을 내놓았습니다. 이는 최근 수도권 집값 과열 조짐에 대한 신속한 대응책으로 보입니다. 하지만 부동산 시장 전문가들은 이번 규제가 단기적인 거래 절벽을 넘어, 현금을 가진 자산가들만 거래할 수 있는 ‘현금 부자 시장’을 만들고 결과적으로 초양극화를 심화시킬 것이라고 우려하고 … 더 읽기
이번 포스팅은 부동산 투자의 가장 큰 변수이자, 우리가 반드시 이해해야 할 핵심 주제인 ‘부동산규제정책’에 대해 이야기하려 합니다. 정부의 정책은 부동산 시장의 흐름을 한순간에 바꿔놓을 만큼 강력한 힘을 가집니다. ‘정책에 역행하지 말라’는 말이 부동산 시장에서 특히 중요하게 여겨지는 이유죠. 부동산 투자 초기에 정책의 변화를 제대로 읽지 못하면 낭패를 보기 쉽습니다. 정책의 종류와 의도를 이해하고 나면, 복잡하게 … 더 읽기